AC Gestors: més de 20 anys al servei de les comunitats de propietaris

L’empresa col·legiada al CAFBL aposta per l’atenció personalitzada i explica l’increment de les quotes com a resposta a nous requisits legals, normatius i de manteniment que protegeixen el patrimoni i la seguretat dels edificis

Redacció

Amb més de dues dècades d’experiència en el sector de l’administració de finques, AC Gestors s’ha consolidat com una empresa de confiança per a moltes comunitats de propietaris. El seu lema, “l’atenció personalitzada”, continua sent el pilar d’un equip col·legiat al CAFBL (Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida) que aposta per la formació contínua, la proximitat i el servei integral.

El seu objectiu és clar: treballar per donar tranquil·litat als seus clients, oferint una gestió rigorosa i adaptada a cada comunitat. Una de les preguntes més habituals entre els propietaris és:“Per què hem de pagar una quota tan alta, si fa uns anys amb 15 o 20 euros al mes n’hi havia prou?” La resposta no és única, però sí complexa. En primer lloc, cal diferenciar la quota ordinària de l’extraordinària: mentre que la primera cobreix les despeses habituals de manteniment i serveis, la segona acostuma a destinar-se a millores estructurals o d’eficiència energètica, i per tant pot considerar-se una inversió en el valor de l’immoble.

Durant els darrers anys, els costos dels subministraments i serveis (llum, assegurances, manteniments, neteja, etc.) han augmentat de manera considerable. A això s’hi sumen nous requisits legals i normatius que les comunitats han d’assumir per garantir la seguretat i el bon funcionament dels edificis. Altres factors que influeixen en l’increment de la quota són: la presència de deutors recurrents, que dificulta la tresoreria comunitària, la contractació o ampliació de serveis de manteniment o neteja i l’adaptació a noves normatives, que comporta inspeccions, certificacions i informes tècnics obligatoris.

Noves obligacions legals i normatives
Moltes d’aquestes obligacions no existien fa uns anys, però avui són imprescindibles per al correcte funcionament de la comunitat. En la majoria de casos, són gestionades per empreses externes amb la corresponent responsabilitat professional. No complir-les pot comportar sancions econòmiques importants o fins i tot riscos legals per als propietaris.
– LOPD – RGPD: Obligació de notificar a l’Agència Espanyola de Protecció de Dades la gestió del fitxer “Comunitat de Propietaris”. Sancions: Lleus: fins a 600 €. Greus: fins a 60.000 €. Molt greus: fins a 600.000 €
– CAE – Coordinació d’Activitats Empresarials: Informe obligatori per identificar riscos de les empreses que treballen a la comunitat (tant habitualment com puntualment). Les sancions depenen de la gravetat de l’incompliment.
– ITE – Inspecció Tècnica de l’Edifici: Obligatòria per a edificis amb més de 45 anys d’antiguitat, que han d’obtenir el Certificat d’Aptitud. Sancions: de 3.000 € fins a 900.000 €, segons la gravetat.
– REBT – Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió: Garanteix la seguretat de les instal·lacions elèctriques. Les inspeccions són periòdiques i obligatòries. Sancions: entre 3.005,07 € i 90.151,82 €, i poden incloure la suspensió o tancament de la instal·lació.
– Ascensors – Certificats i ITC 355/2024: Els ascensors han de mantenir-se segons la normativa i sotmetre’s a proves de seguretat periòdiques per empreses autoritzades.
– PCI – Protecció Contra Incendis: Les instal·lacions de protecció contra incendis han de mantenir-se en bon estat i passar revisions regulars.
– Obligacions Fiscals: Algunes comunitats han de presentar declaracions d’IVA, retencions i models anuals a Hisenda. No fer-ho pot comportar sancions administratives.
– Comunicació d’Obres: Qualsevol obra o actuació a l’edifici ha de ser comunicada a l’ajuntament corresponent (a Rubí, mitjançant el comunicat d’obres i el pagament de les taxes associades). No fer-ho pot implicar sancions.

L’increment de les quotes ordinàries no respon només a un augment de preus, sinó a la necessitat d’adaptar-se a un marc legal més exigent i a garantir la seguretat i el manteniment dels edificis. AC Gestors recorda que totes aquestes mesures tenen un objectiu comú: protegir el patrimoni dels propietaris i assegurar una gestió transparent i responsable. Si la seva comunitat necessita assessorament professional o una revisió de la seva situació legal i econòmica, no dubti a contactar amb un Administrador de Finques col·legiat.

NOTÍCIES RECENTS